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一、项目概况
山南市职工综合服务中心位于山南市幸福路南侧、群艺馆北侧，地处行政、文化、商业核心交汇点，覆盖职工、市民、游客等多类人群，区位优势显著。项目用地面积7728.08平方米，总建筑面积14005.83平方米（地上11000平方米、地下3005.83平方米），共6层（地下1层为防空洞及车库，地上1-5层为功能区）。
为保障项目正常运营、满足职工需求，结合"日均行政办事人流稳定，雅垄里夜市及文化艺术中心引流效应显著”的流量优势，及"集政务服务、商业服务、文体娱乐于一体，业态互补性强”的功能复合性优势，经调研，制定本招租及经营方案。
二、运行及招租核心原则
结合市场调研及借鉴内地职工场所运营经验，以"公益优先、保本微利、可持续运营”为原则，兼顾职工权益与场所良性运行，具体如下：
1.租金定价。各层实际租金低于同地段市场平均水平，保障公益属性。
2.权益保障。与3—5层承租方约定——工会会员每年可免费使用3—5层健身运动功能10次，乃东区总工会可免费使用活动场地10次；免费次数用完后，工会会员按对外年卡费用的8—9折优惠。
3.运营主体。招租及经营交由第三方公司执行，由乃东区总工会监管，租金收益归乃东区总工会。
4.业态导向。优先引入与工会服务相关的商家及新业态（如网络教育培训辅助机构、电商、文化创意产品店、便民生活服务店、体育器材超市等），完善配套功能并补充运营成本。
三、招租意向及范围
（一）定向招租（二层）
1.功能定位。电商网络直播大厅、"双创”中心及对外开放食堂（总面积2379.3平方米）。
2.招租对象。面向乃东区人社局、乃东区商务局管辖单位或招商引资企业工会，意向单位为美聪科技有限公司、乃东区"双创”中心。
3.合作方式。由乃东区人社局、乃东区商务局与意向单位协商制定具体方案，重点围绕电商直播、创新创业孵化等业态开展合作。
（二）公开招租（三至五层整层招租或整体招租）
1.三层功能定位。健身中心（总面积2266.58平方米），可兼容健身、体育培训、休闲阅读等业态。
2.四层功能定位。球类运动场馆（含篮球场、羽毛球场、网球场，总面积2266.58平方米），配套休息及更衣设施。
3.五层（局部）功能定位。休息室、器材室（总面积465.27平方米），可作为三层、四层业态的配套服务空间。
4.招租对象。面向山南市范围内的企业、公司和个人进行公开招租。
四、各楼层面积及功能明细
（一）楼层功能及租赁面积总表

楼层	功能定位	建筑面积（㎡）	实际租赁面积（㎡，按70%折算）	租金标准（元/㎡·月）
一层	行政服务中心（150家行政窗口单位）	2811.15	不参与招租	—
二层	电商直播大厅、"双创”中心、食堂	2379.3	1665.51	40
三层	健身中心	2266.58	1416.6（扣除职工书屋170㎡）	35
四层	篮球场、羽毛球场、网球场	2266.58	1586.6	30
五层	休息室、器材室（配套服务）	465.27	325.7	20

（二）各楼层功能房面积明细表

楼层	功能房名称	数量（间）	单房面积明细（㎡）	备注
二层	电商直播大厅、"双创”中心、食堂	16	27.7 47.12 33.66 53.46 163.4828.53 28.89 36.57 41.2 42.74 42.26 43.85 43.87 45.51 84.42295.24
三层	健身中心	11	123.8444.58 52.73 56.46 166.68 100.98 411.64326.319.5 31.65 170（职工书屋）
四层	篮球场、羽毛球场、网球场	5	801.85 905.85 20.28 11.25 11.25
五层	休息室、器材室（配套服务）	3	19.38 19.38 38.86

五、租金及费用测算
（一）核心费用说明
1.租金收取。按实际租赁面积计算，租金每3年上浮5%（与市场水平适度匹配）。
2.水、电费。按"实际使用度数+公摊度数”计算，由物业公司代收代缴（公摊按实际使用比例核算）。
3.物业费。物业费按：3元/㎡·月（按实际租赁面积），由物业公司代收，统一用于场所运营维护。
六、核心优势及运营保障
（一）核心优势
1.区位优势。位于行政、文化、商业核心交汇点，覆盖职工、市民、游客等多类人群；
2.流量保障。日均行政办事人流稳定，毗邻雅垄里夜市及文化艺术中心，引流效应显著；
3.功能复合性。集政务服务、商业服务、文体娱乐于一体，业态互补性强，消费场景多元。
（二）运营保障
1.监管机制。由乃东区总工会全程监管招租及运营，确保公益属性和收益合规；
2.流程规范。定向招租需签订明确协议（含职工权益条款），公开招租严格遵循"公开、公平、公正”原则（发布公告、接受监督）；
3.动态优化。后续根据运营情况调整租金优惠、免费使用次数等细则，平衡职工权益与可持续运营。
七、竞租相关要求
1.竞租条件
（一）竞租人为具有独立法人资格和承担民事责任能力的单位或自然人；企业单位竞租人需提供营业执照复印件、法人身份证明书、法人身份证复印件，个人竞租人需提供本人身份证复印件；
（二）承租方开展的经营活动必须严格遵守国家法律法规，符合行业规范和全民健身中心的各项管理规定，不得从事任何违法违规、高污染、高噪音或影响场馆正常运营秩序、损害公共利益的经营活动；
（三）本次招租，竞租人可到现场勘查；
（四）本次招租底价为：二层40元/㎡·月；三层35元/㎡·月，四层30元/㎡·月，五层20元/㎡·月。
（五）本次招租，租赁年限为3-5年，具体起止日期在签订合同时另行约定；
（六）以标的物现状出租；
（七）租赁期间，所产生的水电费及其他相关费用由承租方承担；
（八）该标的物出租后，竞租人根据房屋使用用途可用于与体育产业紧密相关的业态入驻，比如专业体育培训工作室，可涵盖篮球、羽毛球、网球、健身等各类体育项目培训；便利店；运动康复理疗中心，提供运动损伤康复、体能恢复等专业服务。同时，也欢迎文化教育类机构，如艺术培训、语言教育、素质拓展教育等；轻餐饮（要求无明火、无油烟污染，如咖啡屋、鲜榨果汁店、健康轻食店等）入驻，以形成多元化、互补性的商业生态，为市民提供一站式的休闲、健身、学习、消费体验。
2.具体竞租流程及报名时间,地点及材料要求
（一）竞租流程：竞租报名→审核→缴纳保证金→综合评定竞租→发布结果公告→签订合同。
（二）报名时间：自2025年8月4日上午9：30时至2025年8月13日下午18：30时日然日；（报名期限8个工作日）
（三）报名地点：山南市乃东区同源翡翠城26栋1号西藏瑞博项目管理有限公司。
（四）报名材料要求
（1）企业单位需携带的报名材料：房屋招租报名表（附件1）；营业执照副本复印件；法人身份证明书；法人身份证复印件；被授权人身份证复印件（若有授权）；有效的被授权委托书（原件，若有授权）；
（2）个人承租需携带的报名材料：房屋招租报名表（附件1）；个人身份证复印件（正反面）；
（3）以上材料均需签字或盖公章，且一式三份交到招租人。
3.保证金缴纳要求
意向承租人提交报名材料经审核通过后，需缴纳承租保证金人民币10,000.00元（壹万元整）至招租人指定账户。竞租成功者，5个工作日内必须到乃东区总工会签订房屋租赁合同，超过3个工作日未签订合同或以骗取、串通和其他违法手段获得承租资格的，将一律被视为自动放弃承租资格，承租保证金不予退还。完成签订合同的承租人承租保证金自动转为商铺使用押金；商铺押金退租时经由出租方工作人员对房屋核实无误后，按原渠道退还。未能竞租成功者，保证金将在竞租结束后10个工作日内全额无息退还。
4.综合评定竞租方式
由竞租人自行报价，并提交切实可行的经营方案、信用信誉记录（在国家企业信用信息公示系统点击登录后可查阅/中未被列入严重违法失信企业名单；在"信用中国”网站点击登录后可查阅/中未被列入失信被执行人名单（黑名单）；在中国裁判文书网查询企业法定代表人或个人无行贿犯罪记录查询）、缴纳承租保证金证明材料，由招租人组织评审小组，严格遵循公平公正公开透明的原则，对竞租人的报价、经营方案的合理性、竞租人的信用信誉等综合情况进行评定，确定承租方，优先考虑有实力、且征信良好的企业或个人对3-5层整体承租。
注：未缴纳或缴齐承租保证金、未按规定时间或指定地点不参与竞租会的，一律视为弃权，取消租赁资格。
5.发布结果公告
评审小组确定承租人后将及时发布承租结果公告，公告期限为3个自然日。公告期限结束后承租人应于3日内与招租人完成合同签订事宜。
八、其他说明
1.租金及物业费由物业公司代收代缴，最终收益归乃东区总工会，用于职工服务等工会工作及场所维护；
2.意向租户可联系西藏瑞博项目管理有限公司获取招租详情，咨询电话：李女士点击登录后可查阅240；
3.本公告未尽事宜，由乃东区总工会负责解释。

西藏瑞博项目管理有限公司
2025年8月4日