未来产业园启动区高标准工业厂房项目设计总承包招标公告(资格后审、评定分离)
1.招标条件
本招标项目未来产业园启动区高标准工业厂房项目(项目名称)已经批准建设，项目业主为江苏炜赋建设发展有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)。出资比例为100%，招标人为江苏炜赋建设发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：南通市张江公路东、智达路南、经三路西、和兴路北。
2.2项目建设规模：用地面积60152 ㎡。具体详见招标文件《第四章 设计任务书》。
2.3设计服务周期：详见《设计任务书》。
2.4招标范围：包含方案设计、施工图设计（含绿建、室外管线综合）、精装修设计（配套用房）、景观设计（含部分红线外景观）、智能化设计、基坑支护设计、消防设计、BIM设计(室外管线综合)、交通设施及标识标牌设计、泛光照明设计、项目所有的二次深化等所有设计的咨询服务工作。
2.5质量要求：符合国家有关设计质量评定标准合格等级，并确保通过图纸审查。
2.6标段划分：本项目划分为一个标段。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具有国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位），且同时具备建筑类高级及以上职称。
特别提醒：
①项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；
②职称若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。
4.资格审查的必要合格条件：
4.1具有独立订立合同及履行合同的能力；
4.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
4.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（以江苏省住房和城乡建设厅公告为准）；
4.4企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；
4.5投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
4.6拟派项目负责人为投标企业正式人员（须同时提供：①拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同；②社保机构出具的投标企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的社保缴费清单。若投标企业为事业单位，则须提供：人社局出具的能体现拟派项目负责人为投标企业正式人员的证明，证明须体现：单位名称、保险缴纳情况等或住房公积金管理中心出具的缴纳住房公积金的证明或从住房公积网打印出来的明细加盖投标企业公章。）。
4.7投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；
4.8本设计项目不接受联合体投标。
5.招标文件的获取
5.1招标文件获取时间为：2025年6月24日至2025年7月15日。
5.2招标文件获取方式：投标人使用"标证通”或"国信CA”或"CFCA”登录"电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中"电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为2025年7月15日9 时 30分，提交方式：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在"电子招标投标交易平台”上传。
6.2逾期递交的或者未按要求递交的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、南通市公共资源交易平台上发布。
8.评标办法
本项目设计采用资格后审、评定分离，具体详见附件。
9.特别提醒
9.1本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
9.2未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
9.3招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
9.4投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
10.联系方式
招标人名称：江苏炜赋建设发展有限公司
地址：南通市开发区宏兴路9号能达大厦7楼
联系人：邵先生
联系电话：0513-点击登录后可查阅
代理机构名称：南通通城建设工程项目管理有限公司
地址：南通市崇川区工农南路156号鑫乾国际广场A座2202
联系人：杭丽娟
联系电话：点击登录后可查阅260


















附件：
评标办法 （评定分离）
评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的"需从诚信库中获取的材料”） 一律经江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（网址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在诚信库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。
开标时特别说明：
本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
一、评标程序
资格审查→技术标评审→商务标评审→推荐中标候选人
二、评标细则
1、资格审查
参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，方可参与技术标和商务标的评审。
资格审查必要合格条件标准

序号	项目内容	合格条件	投标申请人具备的条件或说明
1	法定代表人身份证明	法定代表人身份证明	提供有效的法定代表人身份证明
2	授权委托书（如有授权）	授权委托书	提供有效的授权委托书
3	具有独立订立合同的能力	有效的营业执照或事业单位法人证书	提供有效的营业执照或事业单位法人证书
4	企业资质类别等级	工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质	提供有效的企业资质证书
5	拟派项目负责人资格	投标人拟派项目负责人须具有国家一级注册建筑师注册证书（须在注册有效期内且注册单位为投标单位），且同时具备建筑类高级及以上职称。 特别提醒：①项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；②职称若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。	须同时提供：①有效的国家一级注册建筑师注册证书；②建筑类高级及以上职称证书。 特别提醒：①项目负责人为国家一级注册建筑师的，必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）文件执行；②职称若不能显示其专业的，须提供职称评审材料或其他可以证明其专业的佐证材料。
6	拟派项目负责人为投标企业正式人员	拟派项目负责人为投标企业正式人员（须同时提供：①拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同；②社保机构出具的投标企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的社保缴费清单。若投标企业为事业单位，则须提供：人社局出具的能体现拟派项目负责人为投标企业正式人员的证明，证明须体现：单位名称、保险缴纳情况等或住房公积金管理中心出具的缴纳住房公积金的证明或从住房公积网打印出来的明细加盖投标企业公章。）。	须同时提供：①拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同；②社保机构出具的投标企业为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的社保缴费清单。若投标企业为事业单位，则须提供：人社局出具的能体现拟派项目负责人为投标企业正式人员的证明，证明须体现：单位名称、保险缴纳情况等或住房公积金管理中心出具的缴纳住房公积金的证明或从住房公积网打印出来的明细加盖投标企业公章。
7	诚信承诺书	有效的诚信承诺书	提供有效的诚信承诺书（格式见招标文件第六章）
8	服务承诺书	有效的服务承诺书	提供有效的服务承诺书（格式见招标文件第六章）
9	投标人远程参与开标会议诚信承诺书	有效的远程参与开标会议诚信承诺书	提供有效的远程参与开标会议诚信承诺书（格式见第六章 "远程参与开标会议诚信承诺书”）
10	投标人免缴投标保证金信用承诺书	投标人免缴投标保证金信用承诺书	投标人免缴投标保证金信用承诺书（格式详见第六章）
①投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。上述中任何一条不符合要求的，则资格审查不通过。 ②若在评审过程中，发现提供资格审查材料虚假，则资格审查不通过，记不良行为一次并网上公示。 ③本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件，且必须满足招标文件中的工期和资料要求，方可参加技术标、商务标的定性评审。

2、技术标评审（满分90分，暗标）
2.1.1技术标得分由评委根据以下内容进行综合评审后打分，去掉一个最高分和一个最低分后按算术平均值计算，得分保留两位小数，第三位四舍五入。
2.1.2本项目技术标采用暗标，技术标文件无需制作封面，暗标要求：
①技术标部分中不得出现明示或暗示投标人身份的任何字符和徽标（包括投标人的标识、标志、企业名称、人员名称、页眉页脚、页码、水印等任何可以识别投标人的标记）。
②投标人的投标文件违反招标文件暗标要求的，投标文件技术标评审不通过，作无效投标处理予以否决（废标）。
③投标人注意自行压缩控制电子投标文件大小，所上传的电子投标文件不得超过1G。
④投标人根据系统要求，将技术标文件（暗标）按技术标评审因素的顺序，汇总成一个文件上传至"图纸文件”中，上传格式按系统要求（如下图）：

序号	评审项目		方案要点
1	建筑规划方案（40分）	规划设计指标（0-5分）	各类指标（如：建筑面积、绿地率、容积率、停车数量等）齐全、合理，满足本项目土地出让要点里的规划要求。
		总图布局（0-15分）	1、规划方案土地利用效率高，经济合理并满足本项目土地出让要点要求； 2、方案与周边环境协调，利用周边环境增益本项目，并减少对周边影响； 3、交通流线设置合理，车行、人行、工艺流线设置便捷实用； 4、消防设施的布置和间距满足规范要求等。
		单体设计（0-20分）	1、外立面造型现代、简洁优美，并满足本项目土地出让要点要求，厂房面积段配置合理； 2、提供不少于一张鸟瞰效果图、不少于三张沿街透视效果图或建筑单体效果图； 3、园区设计功能齐备、方正实用、景观均好性合理；提供所有单体建筑平面、立面、剖面图纸。
2	精装修设计（10分）	园区配套用房方案设计（0-10分）	通风、隔热、采光及照明合理，为用户提供舒适生活环境造型效果新颖、独特，实用性强，设计概念与项目特点相匹配，针对项目定位挖掘价值点设计对空间环境有提升； 色彩搭配协调，材料运用合理，质感、色彩结合得当； 特色设计具有技术上的可实施性，确保施工、使用安全； 每个空间提供不少于一张效果图； 提供概念设计方案，包含设计说明及平面布置图、方案构思、进度安排等。
3	景观设计 （10分）	大区方案设计（0-10分）	1、景观概念与项目特点相匹配，挖掘项目价值点； 2、景观设计与项目周边环境相互协调，无冲突；与本项目建筑风格相互匹配； 3、景观设计及空间布局合理；出入口方式合理，人、车、货物流线及步行系统合理优化； 4、各组团、功能区的关系处理合理； 5、提供概念设计方案，包含各主要节点不少于1张效果图及特殊节点构造做法。
4	施工图设计及后期管控（0-15分）		1、提供建筑、结构、给排水、暖通、电气等各主要专业单体扩初图纸； 2、有完善的图纸校审制度，记录可追溯； 3、有严格的内部自审标准，错漏碰缺控制率低 4、有强制性条文自查报告； 5、设计前制定完善的设计进度表，有关键节点预警机制； 6、承诺随时根据甲方要求修改图纸； 7、承诺按甲方要求安排设计人员现场服务。
5	二次深化设计 （0-1分）		1、符合原设计意图，设计风格及功能需求满足原建筑设计的总图思路和要求； 2、图纸符合国家和地方的相关规范、标准，以及行业的惯例和要求； 3、图纸内容应详细、准确，能清晰的表达设计意图和施工要求； 4、深化设计应确保建筑结构的稳定性和安全性及同时满足施工的可行性； 5、设备和管线布置合理，避免相互干扰； 6、注重建筑的外观效果和内部空间的美观，提升项目的整体品质； 7、与其他专业进行充分协调与配合，确保各专业之间衔接顺畅，避免冲突与矛盾。
6	基坑支护方案 （0-2分）		1、基坑支护设计方案是否技术安全可靠、造价经济； 2、方案内容齐全，包含设计说明、基坑支护平面图、大样图、投资估算等。
7	BIM设计方案（0-2分）		1、BIM方案范围完整、内容全面、信息准确； 2、BIM模型深度、精度满足施工要求。
8	交通设施及标识标牌方案（0-2分）		1、设施及标识清晰准确、位置合理、数量准确； 2、设计风格与园区整体风格协调、美观。
9	泛光照明方案（0-3分）		1、照明方案与整体建筑协调，突出建筑特点； 2、方案安全可靠、易于实施与维护； 3、方案经济合理，成本可控； 4、提供概念方案，不少于2张效果图。
10	智能化方案（0-2分）		1、系统设置合理、满足业主使用及当地技防办审核要求； 2、方案经济合理，成本可控； 3、方案预留兼容性及扩展性。
11	成本控制 （0-2分）		1、材料选择合理，成本可控； 2、选择成熟的施工工艺，确保施工的可行性； 3、提供材料选型清单及特殊节点构造。
12	出图周期与服务保障 （0-1分）		1、出图周期满足招标文件要求； 2、列出完整、详细的出图时间计划，并按计划严格执行； 3、积极配合完成如汇报、报建、审图等相关工作； 4、积极配合现场施工需求，及时解决现场问题。

3、商务标评审（满分10分）
3.1投标报价评审（10分）
3.1.1评分标准：投标报价低于或等于最高投标限价（含总价最高限价及各单项最高限价，下同）的为有效报价，高于最高投标限价的投标报价将均作为无效标处理。
3.1.2若有效投标文件为5（含5家）家以下时，以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价，若有效投标文件﹥5家，去掉其中的一个最高价和一个最低价后有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。
3.1.3投标报价等于评标基准价的得满分（10分），投标报价偏离评标基准价的相应扣减得分，投标报价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每高1%扣0.2分，每低1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。偏离率和分值得分均保留小数点后两位。
说明：评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
三、中标候选人的推荐：
各投标人最终得分=技术标得分+商务标得分。得分四舍五入后保留两位小数。
评委完成评标后，按总得分由高至低的顺序向招标人推荐前5名为中标候选人（不排序）。总得分相同且影响入围时，以技术标得分高者优先；如技术标得分仍相同，由招标单位以抽签形式决定中标候选人入围单位。
经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于招标文件规定的中标候选人数量，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。
评标结果公示期间因投诉或质疑导致中标候选人少于5家时，中标候选人数量不再递补。
注：总得分不带入定标阶段。
四、评标报告
评标委员会各成员对各投标文件独立进行评审并提出评审意见，经过讨论汇总后形成综合评审意见，内容主要包括：评审情况和推荐理由。
五、定标程序
定标工作由招标人组建的定标委员会负责。
1、组建定标委员会，定标委员会成员数量为5人或以上单数；
2、组建监督小组；
3、定标会议
招标人应当收到评标报告之日起10日内召开定标会。
定标委员会成员应当遵循择优的原则，采用直接票决定标的方法在评标委员会推荐的中标候选人中择优确定拟中标人。
4、中标候选人递交的定标评审资料具体内容如下：投标全套资料电子版（必须与在CA系统上传的内容一致）。
5、定标（票决法）
（1）票决法：票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
（2）定标标准：
由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评价，投票决定。

序号	定标（择优）因素
1	设计总体构思和总平面布置的合理性
2	设计成果的完整性、可落地性、技术标准的符合性、经济性
3	建筑造型美观性
4	设计方案各项指标的安全、绿色、节能、环保的科学性、合理性

六、在定标结束后将对定标结果公示在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。
七、中标人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而且在规定的期限内未能提交的，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以采用原定标标准和方法，由原定标委员会在中标候选人名单中重新确定中标人并公示。其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
拟中标人因质疑投诉问题被取消中标资格，招标人将重新招标。
八、评标过程中出现本评标办法未尽事宜。