小南湖酒店品牌提升改造工程资格预审公告（重发公告）
1. 招标条件
本招标项目小南湖酒店品牌提升改造项目，已由徐州市行政审批局批准建设，批准文件徐行审投备〔2023〕62号，项目业主为徐州市文化旅游集团有限公司，建设资金来自企业自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对小南湖酒店品牌提升改造工程施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1工程概况
2.1.1建设地点:徐州市泉山区湖南路南湖水街1号楼。
2.1.2建设规模:本项目拟对小南湖酒店（原凯莱酒店）进行改造，将其打造为洲际酒店管理公司旗下的英迪格品牌酒店，该酒店已按五星级及以上标准进行设计，工程预算约7849.75万元人民币，属于特大型且技术复杂项目。主要包括但不限于对现有酒店建筑外立面、大厅、客房、全日餐厅、宴会厅、健身房、屋顶平台、BOH后勤区及会议室等区域进行装修改造，改造区域总面积约9000平方米。
2.1.3合同估算价:7849.75万元
2.1.4工期要求:240日历天
2.1.5工程质量:合格
2.1.6其他:本工程共分为一个标段
2.2招标范围:本项目招标内容包括装饰装修工程（包括但不限于软硬装等范围，工程预算约5005.09万元）、建筑机电安装工程（包括但不限于电气、给排水、暖通及通风空调等范围，工程预算约1846.02万元）、电子与智能化工程（工程预算约429.83万元）、消防工程（工程预算约259.27万元）、防水防腐保温工程（工程预算约172.64万元）、亮化工程（工程预算约136.90万元）等专业工程，具体详见工程量清单及施工图纸全部内容。
3. 资格预审申请人资格要求
3.1资格预审申请人须同时具备以下工程专业承包资质①建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、②建筑机电安装工程专业承包贰级（含）及以上资质、③电子与智能化工程专业承包贰级（含）及以上资质、④消防设施工程专业承包贰级（含）及以上资质、⑤防水防腐保温工程专业承包贰级（含）及以上资质、⑥城市及道路照明工程专业承包资质叁级（含）及以上资质，具有安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2资格预审申请人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师（如为联合体投标，项目负责人须为联合体牵头人单位人员），《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证），且必须满足下列条件:
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（4）经资格预审通过的项目负责人、联合体组成单位，在投标时不得更换。
3.3 资格预审申请人应具备其他要求:资格预审申请人自2022年12月1日（含）以来承接过类似工程【类似工程指单项工程造价大于或等于4000万元的装饰装修（不含住宅、宿舍、厂房、仓库）施工或工程总承包项目】，业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准，类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。类似工程业绩证明材料原件扫描件上传至"资格申请其他材料”模块。
3.4 资格预审申请人不得存在下列情形之一:
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）资格预审申请人自2022年12月1日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.5 申请人不得有资格预审文件第一章申请人须知第1.4.3项规定的情形。
3.6 本次招标接受联合体投标。采用联合体的，除应遵守资格预审文件第二章申请人须知前附表第1.4.2项的规定外，还应满足联合体所有成员数量不得超过6家，牵头人必须为承揽装饰装修工程的施工单位。
3.7资格预审申请人在递交资格预审文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》（如为联合体，联合体成员均需提供）。
3.8失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体，是指联合体所有成员）。
3.9本工程实行电子化招投标，资格预审申请人（如果为联合体，包括联合体牵头人和联合体成员）、拟选派项目负责人必须在资格预审文件递交截止时间前已录入"江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”。
3.10根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，资格预审申请人在资格预审申请文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以"江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)（如为联合体，联合体成员均满足）。
4. 资格预审文件的获取
4.1资格预审文件获取时间为:2025年12月17日至2025年12月24日17时00分；
4.2资格预审文件获取方式:资格预审申请人使用"江苏CA数字证书”登录"徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”获取。
4.3潜在资格预审申请人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在2025年12月29日17:00前通过徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）向招标人提出。
5. 资格预审申请文件的递交
资格预审申请人应于2026年1月4日9时30分前在徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）递交电子资格预审申请文件，逾期递交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本工程资格预审办法执行苏建规字【2017】1号，资格预审采用"有限数量制”，若资格预审合格的投标申请人数量大于9家，招标人将对各预审合格的投标申请人进行综合打分，确定综合得分前9名的投标申请人为潜在投标人。经资格预审合格的投标人少于9家时，重新发布招标公告。详细介绍见资格预审文件。

评分因素	评分标准
企业财务状况 （6分）	资格预审申请人应提供以下证明材料，以证明其具备履行合同的财务能力: 授信额度证明:由商业银行出具的有效授信额度证明，明确投标人当前可用的未使用授信额度: 1.低于3000万元以下不得分； 2.3000万元（含）—4000万元（不含）人民币得3分； 3.大于或等于4000万元人民币得6分。 授信协议需在有效期内，且未被冻结或撤销。 注: ①本项满分6分； ②若为联合体投标，可由联合体牵头方或联合体所有成员方共同满足额度要求，不接受非银行金融机构（如小贷公司、担保公司）出具的证明。 ③申请人对资格预审申请文件的合法性、真实性负责。签订合同前，中标人必须向招标人提交其投标文件授信额度证明原件扫描件的原件，招标人核查（核对）无误后，签订合同。如中标人不能在招标人规定的时间内向招标人提供原件，将被招标人视为放弃中标资格。 ④授信额度证明原件扫描件上传"资审申请其他材料”模块。
认证体系（3分）	1.资格预审申请人具有有效的质量管理体系认证得1分； 2.资格预审申请人具有有效的职业健康安全管理体系认证得1分； 3.资格预审申请人具有有效的环境管理体系认证证书的得1分； 不提供不得分，本项最高得3分。 注:资格预审申请人（如为联合体，是指联合体所有成员）提供有效期内的体系证书原件扫描件，同时提供国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台（点击登录后可查阅/CertECloud/index/index/page?currentPosition）查询结果截图，如有一方成员未提供，本项不得分，本项满分3分。体系证书原件扫描件上传"资审申请其他材料”模块。
信用评级（3分）	资格预审申请人（如为联合体，是指联合体所有成员均需提供）在资格预审申请文件截止时间前须取得有效的信用服务机构出具的信用报告。 1.信用评级为A级（含）及以上得3分； 2.信用评级为BBB级（含）及以下不得分。 注:（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在"信用徐州”或"信用江苏”网站公示（"信用徐州”公示地址:点击登录后可查阅/xyfw/index.html）。 （2）信用报告需在"信用徐州”和"信用江苏”网站进行公示（"信用徐州”公示地址:点击登录后可查阅/thirdreport/show_list）。 （3）资格预审申请人应在资格预审申请文件截止时间前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由资格预审申请人自行负责。 第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话:0516-点击登录后可查阅、0516-点击登录后可查阅)。 （4）本项信用评级得分以资格预审申请人（如为联合体，是指联合体所有成员）信用评级结果低的建筑业企业为准，如有一方成员未提供，本项不得分，本项满分3分。信用报告原件扫描件、网站查询截图上传"资审申请其他材料”模块
类似业绩（30分）	资格预审申请人自2022年12月1日（含）以来承接过类似工程【类似工程指单项工程造价大于或等于4000万元的装饰装修（不含住宅、宿舍、厂房、仓库）施工或工程总承包项目】。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。类似工程业绩证明材料原件扫描件上传至"资格申请其他材料”模块。 每有一个得10分，最高得20分。
	资格预审申请人拟派项目负责人自2022年12月1日（含）以来承接过类似工程【类似工程指单项工程造价大于或等于4000万元的装饰装修（不含住宅、宿舍、厂房、仓库）施工或工程总承包项目】。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目提供施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。类似工程业绩证明材料原件扫描件上传至"资格申请其他材料”模块。每有一个得10分，最高得10分。 注:项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。
工程奖项（30分）	资格预审申请人承建过的装饰装修工程（不含住宅、宿舍、厂房、仓库）获得国优工程的得30分/项；省优工程的得20分/项；市优工程的得10分/项。满分30分。 注: ①同一工程只计取最高级别奖项，不累计加分。 ②奖项有效期:市优一年、省优二年、国优三年。时间以获奖证书或者获奖发文为准，若发证和发文时间不一致的以发证时间为准。奖项有效期认定时间以资格审查之日为准。 ③国优工程:指中国建筑业协会颁发的"中国建设工程鲁班奖”、 、中国施工企业管理协会颁发的"国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合颁发的"中国土木工程詹天佑大奖”、中国建筑装饰协会颁发的"中国建筑工程装饰奖”、"全国建筑工程装饰奖”。 ④"省优”工程包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、相关协会（学会）评审的奖项。 ⑤"市优”工程包括由地级市建设行政主管部门、所属行业协会（学会）评审的奖项。 ⑥如为联合体投标，奖项可为联合体任意一方奖项；申请人奖项证明材料扫描件上传至"资格申请其他材料”模块。
项目负责人 （8分）	申请人拟派项目负责人具有建设工程类高级及以上工程师职称得4分； 申请人拟派项目负责人具有一级注册造价工程师得4分。 本项最高得8分，注册证书、职称证书（有效期内，注册证书在申请人企业注册）原件扫描件上传至"资格申请其他材料”模块。
项目负责人答辩 （20分）	项目负责人答辩:项目负责人针对本项目建设内容问题进行现场答辩，由预审委员会根据本项目随机拟定题目4题，每题5分，总分值20分。答辩采用纸质书写，时间不超过30分钟。 组织形式:开标现场由各投标人所派项目负责人抽取答辩序号，各项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按0分计。 暗标要求:项目负责人答辩内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 拟派项目负责人携带本人身份证原件及注册建造师证书复印件加盖申请人单位公章后，于2026年1月5日11:00到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作0分处理。
	项目负责人答辩的评分标准: （1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上； （2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%—90%； （3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的 70%—80%； （4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 项目负责人答辩得分应当取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被预审委员会认定存在重大偏差外，项目负责人答辩得分不应低于70%（如出现此情况，预审委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。

7.评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

详细评审
采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，两个阶段唱标，第二阶段唱标公布报价；评标活动分两个阶段进行: 第一阶段:商务技术文件（包括施工组织设计、投标人市场信用评价）开标评标。评标委员会先评审商务技术文件，选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人（具体数量约定如下:投标人超过12个的，取前9名；投标人为9-11个的，取前7名；投标人为8个及以下的，取前5名）才能进入第二阶段开标评标。若评审合格的数量，达到三家及以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前9（7、5）名排名的，则以施工组织设计得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则以投标人市场信用评价得分由高到低取前9（7、5）名，如还相同则由评标委员会抽签确定。 第一阶段商务技术标得分不带入第二阶段。 第二阶段:报价文件开标评标，第二阶段评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。 特殊情况下入围调整方式:当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当进入第二阶段而评标委员会否决了其进入第二阶段因素外，进入第二阶段的投标人不重新确定。 评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它情形取消已进入第二阶段的投标人评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。
条款号		条款内容
2.3.1	分值构成 （总分100分）	1、施工组织设计: 12分 2、投标人市场信用评价: 6分 3、投标报价: 81分 4、报价合理性: 1分
第一阶段评审 评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计（暗标）、投标人市场信用评价进行评审。
2.3.3 (1)	施工组织设计 （12分）	评审因素	页数要求	分值
		1.总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分	建议不超过5页	1
		2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置	建议不超过4页	1
		3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施	建议不超过10页	1
		4.施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案	建议不超过15页	2
		5.劳动力、机械设备和材料投入计划	建议不超过12页	2
		6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案	建议不超过28页	3
		7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用	建议不超过15页	2
		评分标准（1-7项）: （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80％； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明），其他评分点评审得分不低于该评审要点满分的70%。 （6）施工组织设计各评分点评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过30%的情形），评委应说明评审及打分理由。 （7）施工组织设计各评分点篇幅每超过1页的，扣0.01分。 （8）施工组织设计要求暗标编制，标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。
2.3.3（2）	投标人市场信用评价（6分）	企业信用分占评标总分值的取值为G值（本项目G值为6）。企业参与投标的信用分值为X,X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数。（如企业考评分为77.54，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65） 本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统"网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList中评标当日公布的信用分为准）。信用分以投标人装饰装修企业信用评价结果得分为准。
第二阶段评审 评标委员会按下列评分因素和评分标准对投标报价、投标报价合理性进行评审。
2.3.2	评标基准价计算方法	1、评标基准值计算方法的确定:方法五； 2、评标基准值计算具体细则见招标文件第三章本章附件B，参数设置如下: K值取值范围:95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率Δ值取值范围:8%、9%、10%、11%、12%、13%、14%、15%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 3、采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金），具体金额详见招标文件。 4、特殊情形下，评标基准价调整方式:除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。
2.3.3 (3)	投标报价得分计算	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。
2.3.3（4）	投标报价合理性（1分）	1.报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮比率:10%,乘以权重系数50%，加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数50%，确定报价合理性分析基准价。 2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价1%的，有一项扣0.1分,最多扣1分。

注:本工程所涉及的入围方式、评标办法等参数均由招标人代表进行抽取。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（点击登录后可查阅/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（点击登录后可查阅）上发布。
9.其他
9.1中标人应在本项目中标结果公告发布后10日内完成办理"徐州市建设领域建筑工人工资专用账户”，若未能履行此义务，将承担相应的违约责任。
9.2本次招标为重发公告，原参加本工程报名的企业，如参加重发公告的资格预审，须重新获取资格预审文件。原资格预审公告及资格预审文件与本资格预审公告及资格预审文件有不一致的，以本次资格预审公告及资格预审文件为准。
10.本工程监督管理部门
徐州市住房和城乡建设局招标投标管理处
招投标监督部门电话:0516-点击登录后可查阅
11.联系方式
招标人:徐州市文化旅游集团有限公司
地址:徐州市泉山区科技广场西北侧综合楼
联系人:薛喆
电话:0516-点击登录后可查阅
招标代理机构:江苏开源工程咨询监理有限公司
地址:徐州市新城区吉田商务广场C栋315
联系人:李澄
电 话:点击登录后可查阅977
2025年12月17日