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长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理服务项目合同公告
更新时间：2026-01-29
地区：湖南
分类: 学校物业
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项目基本信息
合同公告
公告日期:2026年01月29日
服务类合同预览
附件列表： 服务要求和考核细则.pdf
公告日期:2026年01月29日
服务类合同预览
| 物业管理服务项目政府采购合同 （服务类） 政府采购合同编号： WCCG-GK-点击登录后可查阅0028-1 采购方式： 公开招标 合同类型：服务类 采购人（甲方）: 长沙市望城区长郡月亮岛学校 采购人地址： 长沙市望城区月亮岛路与黄金路交界处往西500米 供应商（乙方）: 湖南百聚亿达城市运营管理有限公司 供应商地址： 湖南省长沙市天心区文源街道和庄公寓A1期611 ？？依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业管理服务项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下： 一、标的信息
合同标的及金额明细：？？ 1、项目概况：长沙市望城区长郡月亮岛学校位于长沙市望城区月亮岛街道桑梓路126号，总占地面积162亩，绿化面积：75.6亩，总建筑面积：95719.6平方米。 2、服务内容：物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、水电维修、绿化、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。 3、金额明细：点击登录后可查阅元/年，具体详见附件《报价文件》。 二、服务要求 1.服务要求 对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、水电维修、绿化、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。 （1）教学楼、综合楼（办公楼、实验楼）物业管理服务。 （2）教师周转房、学生宿舍公寓物业管理、生活辅导服务。 （3）小剧场、报告厅、会议室（公用室内场所）物业管理服务。 （4）食堂维修管理服务（不包含室内保洁、劳务的服务）。 （5）体育馆、地下停车场物业管理服务。 （6）校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。 （7）学校内突发情况的医疗、教室、公共区消毒等服务。 （8）图书室提供教师、学生的图书借阅；管理服务。 （9）配合学校组织的大型活动，场地布置，会议接待。 （10）教材的搬运和发放、校内零散搬运、学校交办的临时性任务。 （11）具体服务要求详见附件。 2.人员配置要求 （1）、物业人员配备不少于38人：项目经理1人、物业助理1人，书吧管理员1人、危化品仓库管理员1人、体育器材管理员1人、保洁员16人、生活老师7人、高、低压水电工2人（必须要取得国家认可的相关资质）、维修工2人、校医4人（一名全科医生、三名护士，要求均须取得国家认可的相关从业资质）、绿化人员2人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。 （2）各岗位服务人员在相应岗位有 2-3 年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗，医务、电工等岗位需要持资格证上岗，其费用由中标人自行承担。班长以上管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。 （3）物业管理服务人员需求：
3.设施设备配置要求 严格按照《技术规格、参数与要求》执行。 4.其他要求 4.1付款人：长沙市望城区长郡月亮岛学校（国库集中支付）。 4.2付款方式：合同签订后，按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。） 4.3考核：签订合同后每季度甲方对乙方进行一次考核，考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见附件《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》，扣分按500元/分计算，季度的最后一个月费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》要求。如乙方季度考核低于400分，采购人有权单方面终止合同。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式 1.合同定价方式：总价包干 2.付款方式： 第1次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第2次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第3次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第4次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第5次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第6次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第7次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第8次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第9次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第10次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第11次分期支付金额为137252.33元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）第12次分期支付金额为137252.37元,所占总合同金额百分之8.33,说明:按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）,该期为履约验收期 收款账户： 招行长沙分行雨花亭支行(湖南百聚亿达城市运营管理有限公司:点击登录后可查阅点击登录后可查阅) 3.预付款保函： 否 无。 4.支付形式：国库集中支付 四、合同服务期限 合同服务期限： 2026-01-22 —— 2027-01-21 五、服务地点 长沙市望城区长郡月亮岛学校 六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 否 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收 （3）履约验收方式： 分期/分项验收 （4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。 服务履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。 商务履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。 （6）履约验收标准： 本项目由甲方自行组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由甲方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目甲方每季度将对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)。具体见附件。 （7）履约验收的其他事项： 无。 七、知识产权归属和处理方式 无。 八、甲方的权利和义务 1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分承担相关法律责任。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 4.要求师生遵守校区内制度，共同维护校区内环境卫生，爱护校区花草树木、公共设施设备。 九、乙方的权利和义务 1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 4.对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 5.对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。 6.对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：服务期间乙方工作人员工资由中标人发放，费用由乙方自行承担，乙方对派出的所有工作人员支付不低于长沙市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由乙方负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。 7.乙方无对外收费权。 8.对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：乙方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。 9.对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。 10.物业管理用房提供情况：甲方提供物业管理用房。 11.物业管理饮食安排情况：住宿和餐饮自理；如乙方人员需在校就餐，经甲方同意后，按照教职员工就餐收费标准进行餐费收取。 12.公用水电费的分担及收缴要求：由甲方负责，但乙方的办公及员工如产生的生活用电用水按甲方财务管理相关规定承担相应水电费。 13.因乙方管理造成的一切事故由乙方承担全部责任。 14.对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理考核实施细则》。 十、违约责任 1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 3.严格按照附件要求执行。 十一、成本补偿和风险分担约定 无。 十二、不可抗力事件处理 1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同 4.严格按照附件要求执行。 十三、合同变更、中止或者终止合同 根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 严格按照附件执行。 十四、解决合同纠纷的方式 因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 3.严格按照附件执行。 十六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
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附件列表： 服务要求和考核细则.pdf
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